「出会えてよかった!」人になる。
～Quality time for you～
想いのある社長の
信念経営サポーター
キャッシュフローコーチ 竹内美紀です。
渋滞です。
さすがに
ゴールデンウイークの初日。
帰省される方も
多いのではないでしょうか？
普段、会えないご家族と
ゆっくり話す貴重な機会と
お客様はおっしゃっていました。
ゴールデンウイーク前は
ご相談が続きました。
ゴールデンウイークは
日頃、向き合えなかった問題に
ご家族で話し合うには
適した時間だから、ですね。
その前に、解決策を
整理しておきたい。
そんなご相談が続いていました。
〇ご自宅が老朽化
〇リフォームにはお金がかかる
〇貯蓄はほどんどない
さて、あなたなら
どうします？
２つ。
選択肢を提案しました。
１．自宅を売却して資金を得る
⇒ 新居を購入
２．自宅を担保としてお金を借りる
⇒ 借りたお金でリフォーム
その前に
お客様のありたい姿を
確認しました。
長い時間
このお住まいで
お暮しになってきました。
周囲には
友だちがたくさんいます。
それは、何ものにも
替えられない財産です。
できることなら
今の場所に住みたい・・・
ただ、もしも売却して
まとまったお金が入るなら
新居を購入したうえで
残ったお金を子供たちへ
残してあげたい。
そんな想いがありました。
それでは、と
２．自宅を担保としてお金を借りる
方策を検討することとしました。
リバースモーゲージの活用です。
リバースモーゲージでは
自宅を担保として
お金を借りることができます。
プレジデントオンライン
返済は、利息分のみ。
元本は死亡後に
自宅を売却。
いったい
どのくらい借りられるのか
親しい銀行の方に
相談してみました。
誰でもざくっと試算できるので
試してみてください。
ざく。ですけどね。
１．路線価を調べる
http://www.rosenka.nta.go.jp/２．自宅の敷地面積を調べる
固定資産税評価証明書など３．計算する
路線価 × 敷地面積 × 1.2
路線価は相続税評価額なので
時価の7割～8割となっています。だから1.2倍。
具体的に計算してみますね。
１．くれよんしんちゃんの街
埼玉県春日部市
家のある場所を調べます。
家が接している道で
一番高い路線価を調べます。
「１４０Ｄ」
右側のアルファベット「Ｄ」は
今回は無視して「１４０」千円です。
つまり１４万円。１平方メートルあたり、１４万円です。
２．敷地面積は２００平方メートルとします。
３．１４万円 × ２００ ＝２,８００万円
これが７割～８割評価なので
１．２倍します。２８００万円 × １．２＝ ３，３６０万円
ここに査定がはいり
５０％程度、借りられるそうです。
（細かい査定や計算があり、実態とは
異なることもあります）
必要な額だけ借りて、
その金利だけ払っていきます。
当面、１，０００万円
借りるなら、金利が３％だった場合・・・
１カ月２５，０００円の返済です。
ちょっと細かくなりました☆
あくまでも試算ですけどね。
実際に利用する場合は
いろいろ確認事項があるので
ご注意くださいね。
老後の生活を豊かなものに
するために・・・
選択肢のひとつになれば・・・
と思います。
ありたい姿になるために
どうしたらいいのか。
おひとりおひとり、解決策は
異なりますね。
さて、渋滞。
ようやく、動きだしました。
普段、会えない人へ
会ってきましょうね。
お忙しいところ
最後まで読んでいただきまして
ありがとうございました。
良い1日を♪
Since 2017.9.1
〒3440064 埼玉県春日部市南１－１－７
東部地域ふれあい拠点施設 ５Ｆ Ｃ－３
春日部駅 西口 徒歩３分（ララガーデン隣）
●毎日ブログをメルマガにて配信中
登録はこちら↓
