心もお金もみちてくる3つのMの法則

No.606 自宅しか資産がない時は

「出会えてよかった!」人になる。
~Quality time for you~

想いのある社長の
信念経営サポーター
キャッシュフローコーチ 竹内美紀です。

渋滞です。

さすがに
ゴールデンウイークの初日。

帰省される方も
多いのではないでしょうか?

普段、会えないご家族と
ゆっくり話す貴重な機会
お客様はおっしゃっていました。

ゴールデンウイーク前は
ご相談が続きました。

ゴールデンウイークは
日頃、向き合えなかった問題に
ご家族で話し合うには
適した時間だから、ですね。

その前に、解決策を
整理しておきたい。

そんなご相談が続いていました。

〇ご自宅が老朽化
〇リフォームにはお金がかかる
〇貯蓄はほどんどない

さて、あなたなら
どうします?

2つ。
選択肢を提案しました。

1.自宅を売却して資金を得る 
 ⇒ 新居を購入

2.自宅を担保としてお金を借りる 
 ⇒ 借りたお金でリフォーム

その前に
お客様のありたい姿
確認しました。

 

長い時間
このお住まいで
お暮しになってきました。

周囲には
友だちがたくさんいます。

それは、何ものにも
替えられない財産です。

できることなら
今の場所に住みたい・・・

ただ、もしも売却して
まとまったお金が入るなら

新居を購入したうえで
残ったお金を子供たちへ
残してあげたい。

そんな想いがありました。

それでは、と

2.自宅を担保としてお金を借りる

方策を検討することとしました。

リバースモーゲージの活用です。

 

リバースモーゲージでは

自宅を担保として
お金を借りることができます。

プレジデントオンライン
[blogcard url=”https://president.jp/articles/-/3209″]

 

返済は、利息分のみ。
元本は死亡後に
自宅を売却。

いったい
どのくらい借りられるのか

親しい銀行の方に
相談してみました。

誰でもざくっと試算できるので
試してみてください。

ざく。ですけどね。

1.路線価を調べる
http://www.rosenka.nta.go.jp/

2.自宅の敷地面積を調べる
固定資産税評価証明書など

3.計算する

路線価 × 敷地面積 × 1.2

路線価は相続税評価額なので
時価の7割~8割となっています。

だから1.2倍。

具体的に計算してみますね。

1.くれよんしんちゃんの街
埼玉県春日部市
家のある場所を調べます。

[blogcard url=”http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/kanto/saitama/prices/c42101fr.htm”]

 

家が接している道で
一番高い路線価を調べます。

「140D」

右側のアルファベット「D」は
今回は無視して

「140」千円です。
つまり14万円。

1平方メートルあたり、14万円です。

2.敷地面積は200平方メートルとします。

3.14万円 × 200 =2,800万円

これが7割~8割評価なので
1.2倍します。

2800万円 × 1.2= 3,360万円

ここに査定がはいり
50%程度、借りられるそうです。

(細かい査定や計算があり、実態とは
異なることもあります)

必要な額だけ借りて、
その金利だけ払っていきます。

当面、1,000万円

借りるなら、金利が3%だった場合・・・

1カ月25,000円の返済です。

 

ちょっと細かくなりました☆

 

あくまでも試算ですけどね。

実際に利用する場合は
いろいろ確認事項があるので
ご注意くださいね。

老後の生活を豊かなものに
するために・・・

選択肢のひとつになれば・・・

と思います。

ありたい姿になるために
どうしたらいいのか。

おひとりおひとり、解決策は
異なりますね。

 

さて、渋滞。
ようやく、動きだしました。

普段、会えない人へ
会ってきましょうね。

お忙しいところ
最後まで読んでいただきまして
ありがとうございました。

良い1日を♪

 

Since 2017.9.1

思わず夢を語りたくなる 社長の信念経営サポーター 竹内 美紀

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〒3440064 埼玉県春日部市南1-1-7
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