不動産投資。
興味ありますか？

知人がご提案を受けていました。
意見を述べてほしい・・・

とのこと。

その商品は

・新築物件
・家賃－ローン返済額＝マイナス
・減価償却費計上による節税効果あり

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ＩＴに詳しくない中小企業に寄り添う
竹内美紀です。

2つの講座とノート1枚で
欲しい結果を手に入れる方法を
お伝えしています

当社の解説（7分）↓

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さて、どう思いますか？

これはあくまでも私見ですが

家賃－ローン返済額＝マイナス

これが気になります。
キャッシュフローとしてマイナスとなります。
これを上回るだけの節税効果があるか。

これが大事になります。

担当の人は

売る時にローン残高よりも
高く売れるので大丈夫。

と言います。

と思います。

10年以上の
売却益を狙うわけです。

10年間キャッシュがマイナスです。

節税効果も
マイナスを賄うほどではありませんでした。

だいたい人は
税金を払わなかった効果というのは
その時は効果を感じても

実際に売却した時には
その時の金額が大きい方がいいと
思うものです。

不動産投資は
ローン返済後に効果がより高まります。

30年以上のローン。
待てません。

さらに
不動産投資なのに
住宅ローンと同様の期間と金利。

もう、直感的に怪しいです。

若い人には
良いのかもしれません。

でも、50代の方への提案としては
そぐわない気がします。

そもそも。

提案相手が何をのぞんでいるのか
確認されていないそうです。

そもそも。

そこが問題ですね。

想いが伝わり、成果があがる
そんな仕組みを作るお手伝いをさせてください。

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